Steuern sparen
mit einem Restnutzungsdauer Gutachten
Mit einem Gutachten von gutachtenwelt.de können Sie die gesetzliche Abschreibungsdauer von 50 Jahren gezielt verkürzen und so Ihre Steuerlast deutlich senken. Statt pauschal 2 % jährlich profitieren Sie von einer realistischen, oft wesentlich kürzeren Nutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Ein Nutzungsdauergutachten ist der legale Hebel, um Ihre Immobilienrendite nachhaltig zu optimieren – schnell, digital und bundesweit.
Der Ablauf zu einem verkürzten AfA Zeitraum
Durch unsere kostenlose Ersteinschätzung haben Sie schon vor dem Kauf eines Nutzungsdauergutachtens die Sicherheit, ob sich die Investition für Sie lohnt. Mit Erstellung der Ersteinschätzung gehen Sie keine Verbindlichkeit zum Kauf eines Gutachtens ein. Finden Sie in weniger als 5 Minuten heraus, ob sich die verkürzte Nutzungsdauer für Sie rechnet!
Ersteinschätzung
Unsere kostenlose Einschätzung zeigt sofort transparent, ob und in welchem Umfang sich steuerliche Vorteile ergeben könnten.
Beauftragung
Ergibt unsere kostenfreie Erstbewertung ein positives Ergebnis, können Sie die Erstellung Ihres persönlichen Gutachtens beauftragen.
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein professionelles Gutachten zum Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG.
Steuerliche Auswirkung mit verkürzter Nutzungsdauer
Die steuerliche Auswirkung durch ein Nutzungsdauer-Gutachten wird anhand eines konkreten Beispiels verdeutlicht. Bei dem vorliegenden Objekt beträgt der Kaufpreisanteil des Gebäudes inkl. der Kaufnebenkosten 350.000€. Der Steuersatz des Gemäß der AfA Tabelle aus §7 EStG soll der Gebäudeanteil über 2,00% pro Jahr abgeschrieben werden. Aufgrund der Gebäudesubstanz kann eine tatsächliche Nutzungsdauer von 22 Jahren nachgewiesen werden. Der Steuersatz des Investors liegt bei 42%.
Das Nutzungsdauergutachten ist lediglich eine zeitliche Verschiebung der steuerlichen Abschreibung, indem der Zeitraum komprimiert wird. Dies ist für jeden Investor relevant, der plant, sein Objekt nach 10-20 Jahren zu verkaufen, und mit dem frei gewordenen Eigenkapital neue Objekte zu erwerben. Der steuerliche Mehrwert eines Nutzungsdauer-Gutachtens steht den Kosten in keinem Vergleich gegenüber! Nutzen Sie unsere Expertise, um ihren Cashflow zu optimieren! Machen Sie Gebrauch von unserer kostenlosen Ersteinschätzung der tatsächlichen Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Gerade bei älteren Gebäuden vor Baujahr 2000 bringt dieser Nachweis klare Vorteile:
Preise für Nutzungsdauer Gutachten
Wir bieten unsere Gutachten mit und ohne Begehung an. Wenn sie sich gegen eine Begehung entscheiden übernehmen wir in dem Fall keine Garantie auf die Anerkennung, wenn die Ablehnungsbegründung eine fehlende Begehung ist.
Nutzungsdauergutachten
ohne Besichtigung
Nutzungsdauergutachten
mit Besichtigung
Wir freuen uns über zahlreiche zufriedene Kunden
Das Gutachten hat genau das Ergebnis der Ersteinschätzung getroffen und das Finanzamt hat das Gutachten nach ein paar Rückfragen anerkannt. Hat also alles gut geklappt!
Ich schätze die transparente Herangehensweise und die schnelle Bearbeitung. Daher hat sich Gutachtenwelt als verlässlicher Partner etabliert.
Danke für die schnelle Unterstützung der AfA Optimierung im Rahmen meiner Einkommensteuer. Ich habe fast doppelt so viel Geld von der Steuer zurückbekommen 🙂
Auswahl an Beispielen
Eigentumswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Nebenkosten: 48.594 €
Gebäude-Anteil: 72 %
Baujahr: 1905
Nutzungsdauer: 27 Jahre
AfA: 3,70%
Modernisierungen
Eigentumswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Nebenkosten: 27.210€
Gebäude-Anteil: 78%
Baujahr: 1965
Nutzungsdauer: 12 Jahre
AfA: 8,33%
Modernisierungen
Gerichte erkennen Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 an
Das Landgericht Hechingen hat mit Beschluss vom 19.07.2017, Az. 1 OH 19/15 entschieden: Ist ein Sachverständiger zertifiziert, aber nicht öffentlich bestellt, so begründet die fehlende öffentliche Bestellung keine Vermutung für fehlende Fachkunde. Vielmehr ergibt sich die Sachkunde aus seiner Zertifizierung. Eine solche Zertifizierung, erfolgt sie nach dem Standard DIN EN ISO/IEC 17024, ist ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis und diesem gleichzusetzen.
Quelle: https://www.landesrecht-bw.de/bsbw/document/NJRE001348771
Was beeinflusst die Restnutzungsdauer
Baujahr
Das Baujahr stellt einen wesentlichen Ausgangspunkt für die Beurteilung von Baukonstruktion, Materialbeschaffenheit und typischem Abnutzungsverhalten eines Gebäudes dar. Mit zunehmendem Gebäudealter ist eine objektspezifische Ermittlung der Restnutzungsdauer erforderlich. Im Rahmen eines professionellen Nutzungsdauergutachtens werden diese Parameter fachgerecht analysiert und bilden die Grundlage für eine belastbare steuerliche Bewertung.
Immobilientyp
Der Immobilientyp ist ein zentraler Faktor bei der Bestimmung der Restnutzungsdauer. Je nachdem, ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Gewerbeeinheit handelt, unterscheiden sich Nutzung, Abnutzung und Instandhaltungszyklen deutlich. Diese Unterschiede werden im Restnutzungsdauer-Gutachten systematisch erfasst und fließen direkt in die realistische Bewertung der verbleibenden Nutzungszeit ein.
Modernisierungen
Modernisierungen können die Restnutzungsdauer einer Immobilie spürbar verlängern. Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern, Heiztechnik oder Bädern verbessern den baulichen Zustand und reduzieren den altersbedingten Verschleiß. Im Restnutzungsdauer-Gutachten werden diese Investitionen systematisch erfasst und fließen unmittelbar in eine fundierte und steuerlich relevante Einschätzung ein.
Zustand
Der bauliche Zustand ist ein entscheidender Einflussfaktor im Restnutzungsdauer-Gutachten. Schäden, Abnutzung und Sanierungsrückstände können die verbleibende Nutzungsdauer reduzieren, während ein gepflegter und modernisierter Zustand diese deutlich verlängert. Auch individuelle Aspekte wie hochwertige Ausstattung oder durchgeführte energetische Sanierungen fließen strukturiert in die Bewertung ein und beeinflussen das Gutachtenergebnis direkt.